不動産を相続したらまず登記！相続人全員で実行

相続登記の必要性

• 被相続（故人）の死亡により発生した相続財産である土地、建物の権利取得にともない、登記上の名義を移転すること。
• 他人に対して自己権利の主張。売却、担保設定も可能。
• 長い間、登記放置により相続人関係が増加し、遺産分割協議、登記申請書類収集、実印の押印手続等が複雑になる。（葬儀後全員が集まる機会を利用し、すみやかに行いましょう。)

行方不明の相続人

• 遺産分割協議ができないため、“不在者財産管財人”の選任（→家庭裁判所）
• 7年間不明の場合、“失踪宣告”（→家庭裁判所）

海外在留の相続人

相続欠格者

• 他の相続人を財産争奪のため殺害した、又は、殺人未遂で刑に処せられた場合。（過失致死は対象に含まれない）
• 被相続人が殺されたことを知りながら告訴、告発しなかった場合（未成年者、精神病者また犯人が配偶者、直系血族である場合は除外）
• 遺言書の偽造、変造、破棄や隠すなどの行為をした場合
• 強迫、または詐欺等を行い遺言書の作成妨害、不都合な内容の取り消し、変更の妨害、好都合な内容を書かせる等の行為をした場合

未成年の相続人